2024年已成往常式，如今已是广州楼市新一年的运行。
无人不晓，2024是放纵救市的一年，广州楼市在行业调度中起起落落：全面取消限购、降首付、降利率、买房送户口等，利好步伐应接不暇。
跟着楼市策略被进一步盛开，广州二手市集起势也相等表示。
二手全年景交面积之和为2125万平，占住宅市集成交总量的53.3%，初次起头了一手住宅。
这个数据看似可以，但要知说念，去年的广州市集，分化舒坦愈演愈烈的。
从往常一年的拍地便一目了然，主城区始终受追捧，远郊、或是没点货真价实的所在，基本无东说念主问津。
那么，在接下来的2025，咱们怎么才略走在期间前哨，最起码躲避雷坑。
今天，淘房君来聊聊，广州不提议买的5大板块。
1
增城新塘
跌幅66%
巅峰卖上4万+
面前多盘跌破1.4万
齐知说念增城是内卷修罗场，但没念念到这价钱如今是如斯香。
就连增城最能打的板块——新塘，也脱下房价“外套”，演出极致劝诱。
最典型事件是最近的碧桂园云顶，中介圈在刷屏只好1.35-1.45万/㎡就能买到。
要知说念，18年这个名堂以3.7万/平的开盘价问世，最高贴近4字头，风头一时无两。
而况其时楼面价为2.39万/㎡，面前售价和楼面价严重倒挂了，比拟开盘价跌了66%。
去年凤凰城片区的香江天辰，相同放出过职工内购价1.4x万/㎡起的海报宣传。
香江天辰当作翡翠绿洲的最新组团，当初开盘的时分是卖上了1.8万/㎡，一年不到就跌了22%，这个力度亦然比较大的。
无稀奇偶，板块内另一楼盘晓风浪著，也推出过最低一口价1.39万/㎡的房源，总价111万起就能住广州，这个劝诱不是一般的大。
比拟开盘时卖上2.05万/㎡，两年内降了约6000元/㎡。
如今，小区二手均价遍地2字头起，比拟岑岭时降了快要45%。
合生湖山国外、翡翠绿洲等，面前二手1万+叮咛买，跌幅在40-50%傍边。
没目的，这里与黄埔仅通盘之隔，资金容易被分流。
加之板块内齐是大盘，居品同质化严重，而一鸽再鸽的28号线，也成为业主们的东说念主生错觉，贫乏溢价预期要素。
2
广清板块
广州客回撤
猛跌70%，惊现15万两房
当作唯独与非湾城市径直联系的腹地城市，清远早期房价便宜，通勤便利，吸引了许多广州房企在两地交壤打造超等大盘。
2017年，靠着长隆、广清城轨、距离价差三张大饼，广清交壤火的一塌模糊，均价一下从不足5千迈入8字头，同比大涨了70%+。
加上那时的广州限购严打，莫得房票的广漂们，当然就视力进入不限购的清远。
自后的故事天下齐知说念，暴雷、分化、松捆，广州客大范围回撤，大幅割肉情况随地可见。
最重磅的是去年，广清一套两室两厅房源以15.5万元卖出，均价仅2243元/㎡，十足刷新了市集剖析，广东有了我方的“鹤岗”。
阳光100阿尔勒，当年开盘直冲1万/平，到面前二手单价3000，30万不到就能买一套88平三房。
恒大银湖城，此盘在18年前后曾卖过上1.2万/平，这在GDP总量不到2000亿的三线城市边际地段，房价齐可以跟增城掰手腕了。
自后在市集分化的21-24年，本来卖1万+的该盘二手遍地3字头、4字头，跌了快要70%，可以说目不忍视，预估本年也不会太好过。
面前，广清交壤的几大神盘搏杀利弊，挂牌量惊东说念主，好多二手房十年齐卖不出去，且价钱一个比一个卷。
3
黄埔常识城
跌幅超45%
岑岭期贴近4字头，如今1字头叮咛挑
21年的时分，广州市集狠狠炒作过一波，彩乐园官网CLY03.vip网红黄埔普涨了10~20%，个别楼盘径直翻倍。
最典型的代表就是常识城，像万科幸福誉、广州绿地城等，成交和挂牌纷纷涨上3.5万+/平。
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但自从22年运行，也曾的网红盘也扛不住。
已有超百套房源在售，不少顶不了的业主，还是将价钱召回到2字头，比拟岑岭跌了超45%。
虽然仍有骁雄接纳把价钱挂回21年的水平，但一年快往常，依旧无东说念主问津。
无奈，在广州单中枢城市形状下，常识城这种别辟门户的新区和南沙无异，难逃降价宿命。
它不仅离广州主城区有快要50公里的距离，从科学城起程到常识城齐很远处，靠现存的21号线转14号线，全程齐要快要1小每每间。
板块先天位置不足，对买家来说就不仅是物理距离上的远处，更是心境上的生分。
4
增城石滩
40万买三房
若是说增城是广州头号“内卷”板块，那么石滩是其中的修罗场。
去年，石滩就有敏捷绿湖首府的业主发帖抛售自家屋子。
这套97平三房户型，挂牌价40万，折合单价4100元/平，比刻下小区挂牌均价还要便宜上一半。
只好踏上这个滥觞，内卷之路便会绵绵不休进行下去。
近几年来，石滩房价从1.2万→1万→8k→7k→6k，呈断崖式滑水下落。
要知说念，在2020年前后，受东莞限购、地铁16号线运筹帷幄等诸多利好刺激，板块一度冲击过2万/平的均价，直逼新塘。
可惜板块没产业运筹帷幄，地铁16号线和增城火车站又老牛破车，利好刺激不到位，面前二手遍地5字头、6字头，比拟三年前回落了50%以上。
5
河汉黄村
岑岭卖上7万+
如今2年血亏200万
二手降价卖成常态之下，中心区也“奏效”入榜，比较典型确当属黄村。
资格近两年的市集洗牌，许多前期涨幅过大的中心区板块齐有回调，但像黄村这么，二手跌回6年前的例子，照旧占少数。
以片区标杆中海康城为例，河汉二手市集的老网红了。
2018年景交价接近4/万平，最岑岭时成交单价一度接近7万/㎡。
从昨年，920新政开闸后，中海康城业主为了抢跑动手，运行踩踏式甩卖，成交价钱破5冲4。
去年策略放到最宽松，再加上河汉东新盘混战，中海康城面对竞争愈加利弊。
像比较抢手的100多平的三房户型，达成了3.5万/㎡的成交价，这与21年的岑岭比拟，跌了近50%，让高位接盘的业主欲哭无泪。
跟着河汉东的发展重点往奥体、奶厂一带靠，黄村城市界面过气、居住圈层感不足新开发区域，念念象空间当然不够，价钱便运行回落。
以上，等于淘房志字据过往楼市证据，统计出本年广州不提议碰的五大板块。
你会发现，出现这种价钱严重回落的区域，一般有如下特征：
1）处于城市边际，自己受策略优待少，而远郊最不缺的就是地盘，一直处于供过于求的现象。
2）已过程了大基建、大配套终了的本事，零落产业和东说念主流涌入产生承托效应。
2025年的广州楼市，例必会止跌回稳，稳住预期，关联词莫得分化的全面普升好像率不会出现了。
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